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中央定調2020年樓市!睢寧“大拆大建”的棚改要結束了,舊改時代來了!

發布時間:2019-12-24  來源:  

 

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一到年底,很多想買房的、沒買房的人都想知道明年房地產市場到底會怎么走?前幾天,年末最重要的中央經濟工作會議召開,本確定了明年房地產調控的調子 。


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會議透露出哪些重大信號?未來能靠炒房暴富嗎?樓市究竟何去何從?調控政策會出現大轉彎嗎?繼續往下看!


明年想靠炒房暴富?別做夢了


中央經濟會議再次明確,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

 


 
再提“房住不炒”,顯示了中央遏制房價過快上漲的決心,意味著國家對房地產市場的調控不會“因噎廢食、半途而廢”。

 




再提“房住不炒”,說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大,未來的微調政策將更有利于剛需,這給剛需購房者吃下了一!岸ㄐ耐琛。

 




再提“房住不炒”,表明嚴監管態勢將得到延續,未來樓市政策將會繼續打擊投機行為,這也徹底擊碎了投機者對房價再次反彈的幻想,想靠炒房暴富的炒房客們徹底涼涼了。

 



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明年樓市“穩”依然是主基調



“穩地價、穩房價、穩預期。

 



會議重申“三穩”,意味著各地方政府對房地產市場的調控不僅不能放松,還要進一步加強管控趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的行為,從而促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

 




值得注意的是,相比于前幾年中央經濟會議對于房地產的表述,今年更加強調了穩定的重要性——促進房地產市場平穩健康發展。

 


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因此,未來房價的穩定依然是重中之重。對于過熱城市——調控會持續保持一定的高壓。對于房價下行壓力較大的城市——或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。

 



業內專家預計,未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

 



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明年因城施策將“全面落實”


這次會議,有一個很重要的提法,就是“全面落實因城施策”,取代了去年的“因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任”。



這意味著,權力進一步下放到了地方,各地可以靈活制定樓市調控政策,一城一策、甚至一城多策,都是可以的,不再搞“一刀切”。

 




這是因為,不同地方有不同的實際情況。有的地方外來人口流入壓力大,市場供需關系緊張,樓市蠢蠢欲動,就要“壓一壓”,防止被一些投資投機需求“帶節奏”,別讓趨勢起來了,炒房團又死灰復燃。

 




而有的地方本身不是熱點城市,近年來樓市向淡,成交低迷,過于嚴厲的調控政策已經擋住了人民群眾釋放剛性需求、合理適度改善生活的腳步,就顯得不合時宜了,就需要吹吹暖風,“保一!。

 




但是,不管用什么手段,最終目標都只有一個,就是要“穩”,避免大起大落,最終都是為了促進房地產市場平穩健康發展。

 



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明年樓市將更有“溫度”


對億萬城鎮居民來說,這次會議還釋放了一個重大利好!



會議提到,“要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房!


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這意味著,棚戶區改造將逐步退出歷史舞臺,城鎮老舊小區更新改造即“舊改”將接力“棚改”,成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

這是因為經過10年大力建設,“大拆大建”的棚改搞得差不多了,目前任務已經基本完成,各地已紛紛降低或取消了貨幣化補貼。

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下一步,就要對城鎮老舊小區“修修補補”,包括水電氣路改造、鋪設光纖通訊設施、加裝電梯、配建停車場,等等,使生活在其中的居民,尤其是低收入群體、困難群眾居住更加舒適,出行更加方便,從而感受到城市發展日新月異帶來的紅利,以及黨和政府的溫暖。

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