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福音!睢寧將積極化解房地產遺留項目辦證難題,涉及不動產登記問題!

發布時間:2019-12-26  來源:  

 

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全國樓市動態,這幾天有一個重磅消息,跟大家分享下:



前段時間廣東省醞釀取消商品房預售制,引發全國樓市風聲鶴唳。作為先行者,中山市最近推出的地塊全部都要求現售!從10月份開始新推競拍的地塊,統統都是不許預售的。
 


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不過,中山那還只是新拍地塊,一切看上去很遙遠,很多人猜測新政落地要到明年或者更長時間,誰知道才過半個月,有個城市就炸了,全國首個商品房現房銷售試點項目正式亮相,引起了市場的強烈關注。



沒錯,又是深圳!

這座曾是小漁村的城市,不僅是內地最先引進商品房預售制度的城市,如今,在預售制度改革方面也率先打響了第一槍。



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全國首個商品房現房銷售試點項目龍華金茂府


作為備受矚目的全國首個現房銷售試點,龍華金茂府項目上建設的商業、住宅等建筑物,不能進行預售,必須在竣工并取得不動產權證書后才能以現售形式對外銷售。


1、取消預售終于還是來了,開發商的日子更加艱難了


預售制這根從香港移植過來的杠桿,撬動了房地產二十年來高歌猛進的歷史進程,現在撤下這根杠桿,不止小房企要倒下一大批,有些大房企也逃不了厄運。


“當時,不用什么本錢,就賺那么多錢,收錢收到自己都害怕。這樣賣下去,不知要賺多少錢!”


1994年,內地引入了商品房預售制度,頒布《城市房地產管理法》。由此,內地房企正式多了一條融資渠道,房地產大佬的好日子來了。

預售期房讓原本資金建不完整個工程開發商,借助于預售制,可以先拿到客戶們的錢,繼續開發!



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近十年來,在中國的各大富豪排行榜上,地產大佬占據最大席位,恒大的許家印,多次登上首富寶座。



取消預售制,就是在樓市來了一次釜底抽薪,F售對房企資金的要求是成倍地增長!原本就準備入冬的開發商更加雪上加霜了。



2、隱患重重的預售制


雖然當時搞這個制度,是為了緩解開發商的資金困境,為了促進房地產市場迅速發展,但是但現在各個財大氣粗的開發商,還要玩著高周轉高杠桿的把戲,房產催生的巨額債務不僅綁架了購房者、綁架了銀行、更是綁架了整個宏觀經濟!



其中部分商品房項目在銷售過程中并不是一帆風順,預售效果不佳、政策調控以及開發商拿到客戶的錢肆意揮霍等問題致使資金鏈斷裂,導致樓盤出現爛尾、偷工減料等情況出現,當問題出現后,反而苦了大批辛辛苦苦攢錢買房的百姓們。


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如果取消預售制,對于廣大有住房需求的消費者來說,算是一個大利好,買房就買現成的,看的見、摸得著。


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重要的是,什么是現房?


擁有不動產證才能稱之為現房。


現房基本可以滿足“拎包入住”的需求,即便是毛坯房,購房者只需要裝修好便可入住。省去了購房者對房產證漫長的等待時間,以及等待交房期間的租金支出。


 

不過,放眼當下,預售制仍舊是房地產市場主流的銷售制度,輕易舍棄,勢必牽一發而動全身,引起地產行業的強烈震動,我們只希望星星之火可以燎原,靜靜等待預售制取消的那天。

3、睢寧將積極化解房地產遺留項目辦證難題!

 

 

遠的不說,就睢寧而言,預售制過程中也出現了不少問題,如偷工減料豆腐渣工程、小區用電問題、爛尾樓事件等等,出現問題樓盤不在少數。很多小區到現在因為這些原因,不動產證住了幾年依舊辦不下來。

 


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