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官方發文!徐州等城市將全面取消落戶限制!20多萬人口即將涌入徐州!

發布時間:2019-12-28  來源:  

 

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12月25日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》(簡稱《意見》)。


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《意見》提出,以戶籍制度和公共服務牽引區域流動。全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。


1城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制


全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

 


注意,這里作為區分的不是所有城市人口,也不是戶籍人口,而是城區常住人口。城區常住人口是一個相對窄的概念,城市代管縣的人口不在其中,農村同樣要排除。

根據國務院印發的《關于調整城市規模劃分標準的通知》,中國城市按照城市常住人口劃分為:

 


超過1000萬的是超大城市,500萬-1000萬之間的屬于特大城市,300萬-500萬的屬于I型大城市,100萬-300萬之間屬于II型大城市,低于100萬的則屬于中小城市。

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|2014年國務院頒布的城市規模劃分標準


根據中國城市統計年鑒數據,目前全中國只有北上廣深和重慶屬于超大城市,武漢、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、沈陽屬于特大城市。


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數據來源:中國城市統計年鑒


也就是說,除了上述14個城市之外,其他所有城市,無論是二線還是三四線,都將獲得放開乃至取消落戶限制的機會。

 


今后,以合肥、昆明、蘇州、大連、南寧為代表的I型大城市將全面放寬落戶條件,徐州、石家莊、南昌、無錫、珠海、常州等II型大城市,以及所有的三四線中小城市,都會全面取消落戶限制。

 


▼全國II型大城市一覽(統計口徑不同,部分數據有出入):


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可以預料,零門檻落戶,即將遍地開花,新一輪的城市化也將全面開啟。


諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析稱:“本次《意見》出臺的意義有兩方面,一方面加快小城市的城鎮化率及人口的流入,促進農村人口逐漸向城鎮轉移,外地人口不斷流入,保證城鎮人口活力;另一方面,全面取消城區常住人口300萬以下城市的落戶限制,對于該類城市的房地產市場有一定程度的利好作用,使該類城市的市場預期有所好轉!


國泰君安地產團隊指出,本次文件提出,要全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬300—500萬人口城市的落戶條件。在表述上和4月份文件完全一致,但側重點并不完全相同:城鎮化文件更多強調土地、產業、和人的規劃,確定了“人錢地”的導入方針,而本文件更多側重于人才本身,因此,在內容上大幅度增加關于人才激勵和人才保障相關內容。整體來看,均是要進一步引導勞動力和人才向大中型城市流動。


220多萬人口即將涌入徐州


經常聽到一個說法,衡量一個區域房地產的堅挺程度,看的不是常住人口,而是戶籍人口。常住人口,代表群體有大學生、農民工、做生意的小業主,他們是城市中的過客,在沒有落戶之前,購房置業需求很低,無法對當地樓市形成有效支撐。戶籍人口越多,說明家屬子女隨遷落戶的也越多,真實的購房需求將上升。


根據12月份,江蘇省統計局發布《江蘇統計年鑒2019》,從數據來看 ,徐州是全省唯一戶籍人口超千萬的的城市,戶籍人口為1044.77萬,常住人口為880.2萬。另外,根據《徐州市人口發展 “十三五”規劃》,到2020年末,全市常住人口達到900萬左右,戶籍人口1070萬左右。 也就是未來一年徐州的目標是25.3萬人將會在徐州落戶!


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任務如此艱巨,今年為了吸引人才來徐州,徐州也是下了血本。今年6月24日,徐州出臺了“大學生”買房補貼政策。今年6月24日以后,參加工作,畢業沒滿3年的大學生可以享受購房補貼,要求工作單位在鼓樓、泉山和云龍(創業人員也可以),可以享受購房總價5%,最高不超10萬元的購房優惠。


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接下來,我們再來看一個有趣的指標,來衡量徐州城市樓市和房價未來的前景。這個指標是:小學生人數。各位別感到奇怪,第一,小學生的數據來自教育部門,準確度較高,第二,每個在校小學生的背后,都是一個家庭真實的住房購買力。從下表可以看出徐州小學生數量位居全國第八,江蘇第一,可見徐州房價持續穩增長的背后有強大人口做支撐。


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|圖片來自:徐州城建吧


信息來源:徐州樓市動態。本文僅供參考,不構成買賣依據,據此入市風險自擔。

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