睢寧房產網

您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 政策法規 > 新年重磅!央行發布公告存量房接軌LPR、全面降準,睢寧樓市或將迎來開年利好!

新年重磅!央行發布公告存量房接軌LPR、全面降準,睢寧樓市或將迎來開年利好!

發布時間:2020-01-04  來源:  

 

微信圖片_20191216114431.jpg


2020年剛開始,樓市就發生了幾件大事。


1、12月28日,央行發布公告,存量房貸3月起接軌LPR,固定利率和LPR誰劃算?

2、央行元旦當天宣布降息,放出8000億!房價還會漲嗎?

3、徐州市12月商品房成交數據,睢寧網簽3907套奪第一。


112月28日,央行發布公告,存量房貸3月起接軌LPR,固定利率和LPR誰劃算?


12月28日,央行發布公告,宣布正式出臺存量貸款利率基準轉換方案,自2020年3月1日起,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值),加點數值在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。(應于2020年8月31日前完成)

那么在全面接軌LPR利率后,選擇跟蹤LPR報價利率加點的方式,和轉換為固定利率,誰更劃算?

個人的看法是房貸轉換,選擇浮動利率比較合適。


image.png


很簡單,從全球金融市場來看,長期利率是下行的趨勢,特別是當經濟發展到一定程度,利率就越難保持較高的水平,并且最終會進入“負利率”,這一點從西方發達國家的利率變化可以非常清晰的看到。

 

僅以房貸利率而言,目前日本是1.41%、芬蘭1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法國1.69%、德國1.89%、中國臺灣1.92%、比利時1.94%、意大利2.03%。而中國的平均房貸利率,是5.53%,遠超世界平均值。

 


從目前來看,我國以及印度等發展中國家,因為經濟增速較高,相對利率也更高,但未來我們的經濟進一步增長,最終會步入發達國家行列,利率水平長期來講必然是下降的。


image.png


那么如果采用固定利率,在貸款期限內如果跟蹤利率下行,就無法享受低利率,而如果采取跟蹤LPR利率的方式,當LPR利率下行之后,對應的房貸利率也會下降,每月的還款額也會有小幅下降。

因此,在未來LPR利率進一步下行的預期之下,建議大家選擇LPR+加點模式,利率重定周期選1年,千萬不要選擇固定利率。


2央行元旦當天宣布降息,放出8000億!房價還會漲嗎?


2020年的第一天(1月1日),央行傳來重磅消息:1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金約8000多億元。


央行有關負責人指出,此次降準是全面降準,直接支持實體經濟。同時也重點強調,此次降準與春節前的現金投放形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,保持靈活適度,并非大水漫灌,體現了科學穩健把握貨幣政策逆周期調節力度,將繼續實施穩健的貨幣政策。


image.png


首先,給大家普及一下,什么是降準?



降準即央行下調法定存款準備金率,你去銀行存了100塊錢,銀行會用你的錢來放貸,但不能全部貸出100塊,依法至少需要留存一定的錢在央行賬戶,比如20塊,那么20塊就是法定存款準備金(20塊也可以說是基礎貨幣,基礎貨幣≈法定存款準備金)。

 

央行降準就是降低你必須存到央行賬戶的資金比例,比如從20塊下調為18塊,那么銀行最多可用于貸款的資金就會達到82元,相比原來的80元顯然增加了市場流動性。

 


image.png


央行降準給普通人有何影響?


降準意味著銀行有錢了,有錢了,就會有更多錢用于放貸,降準之后,普通人向銀行借款也就更容易了。

 

還有一點,降準最主要的是刺激經濟,降低企業融資成本,特別是小微、民營企業,有利于實體經濟的發展,經濟發展更具活力,對于普通人而言意義更重大。

 


對于買房人而言,大家最關心的是降準,對樓市有何影響?


定向降準,意味著短時間,避免資金流向房地產市場,房貸利率也不會直接降低。

 

但是,從歷史發展來看,降準對房地產業是有利的。每次降準,至少讓市場上的現金流更多了,可以緩解房地產業的資金壓力。
對于樓市來說,是一個利好信號。可以說,2020年,一個更加穩定的樓市已經到來。

 


3徐州市12月商品房成交數據,睢寧網簽3907套奪第一。


2019年十二月份徐州市商品房網簽總套數17298套,環比降幅為49.81%。網簽總面積為185.68萬㎡, 環比漲幅為38.65%。


2019年十二月份徐州市各行政區域商品房網簽面積表:


image.png

2019年十二月份徐州市各行政區域商品房網簽套數表:


image.png


其中,新沂商品房網簽面積最高,網簽面積30.78萬㎡。睢寧商品房網簽套數相比于11月份的790套,12月份居全市第一,網簽套數3709套。


讀完這篇文章后,您心情如何?

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
表情
用戶名
密  碼
忘記密碼
填寫享受看房優惠!
 
人已報名。
甘肃快三走势图一定牛